当开发商出现下列违约行为之一时，购房者有权选择解除购房合约并退回房屋：首先是延迟交付房屋，通常情况下若迟于三个月仍未交付，则购房人有权请求开发商退还已付费项并支付预定金的两倍作为赔偿或承担贷款利息；其次若是由于开发商自身原因导致未能在规定期限内获得房屋所有权证书，同样也可以据此申请解约退回房屋；此外，开发商如未能提供完备合法的相关文件以进行建筑物建设及销售活动，这种情况便构成了违规行为，所签署的购房合同亦因此失效，购房者可据此解除合约；另一种常见情况是房屋实际测量面积与预定暂测面积之间存在的差距大于百分之三，购房者此时即可提出解约并追索利息损失；最后如发现房子的主体构造存在严重的质量问题，如地基沉降超过容许范围，钢筋混凝土构建变形，砖石结构强度不足等，且经过检验鉴定确认为不合格的质量标准，以及开发商擅自改变房屋的设计特点，未经过购房者准许即擅自变更房屋户型、朝向、面积等关键要素，这些都是购房者可以依法解除购房合约的重要理由。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。