商品房购买人需要满足以下几种情况之一方能享有合法的退房权力：第一种情况即实际测量的建筑面积与购房合同中所载明的面积之间的差额大于或等于整体的3%；第二种情况是房地产开发经营商未能依照预定计划如期履行交房义务；第三种情况则是在开发商更改规划布局，设计方案可能会影响到房屋结构、户型配置以及空间尺寸等重要因素之时；此外，当发展商位于销售阶段并未持有相应的商品房预售许可证时，购房人同样也有权利进行退房处理；接下来的两种情况包括：一是开发商所提供的房屋主体结构质量存在问题，甚至可能严重影响未来的正常居住使用；二是交易行为无法顺利完成或者无法按照承诺期限拿到房产证；最后一种情况则是在贷款申请或者价款支付方式上出现未能达成协议的状况，这也是合同双方需共同遵守的合约条款。换言之，只要符合以上所述任何一种情况，购房人都有权要求并获得退房的权利。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。