若开发商违约行为属实，则应依照现行商品房买卖合同所载明的条款，向受侵害方全额赔付相应损失。涉及到损害赔偿金的计算方式，当事人可在合法合规前提下自行拟定详细的违约金额，同时亦可设定追讨损失的详尽算法。倘若未曾在合同中有任何明文规定，那么，违约金的具体数额或损害赔偿金均需参考以下两种公认准则来确定：一是对于延迟支付房款的情况，应将未按时支付的购房款项总额，与相关金融机构依据中国人民银行规定所收取逾期贷款利息的标准相比较；二是对于逾期交付使用房屋的案例，则需将迟延交付使用期间有关主管部门公开发布的数据或是经由有资质的房地产评估机构权威认定的同等条件下的同地段、同类房屋租金标准作对比。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。