若开发商出现违反商品房买卖协议之行为，应依法按协议中所定合同之相关条款予以补偿。至于违约补偿之事宜，双方均可于协议之中协商约定具体的违约金乘以数额，有此必要亦可商议损失赔偿额的具体计算方式及方法。如无明确约定，违约金数额或损失赔偿额即可参考以下标准加以确认：当涉及到逾期付款的情况时，按照所欠付购房款总数，参照中国人民银行所规定的各金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的金额。对于逾期交房的问题，则可按照延迟交房期间相关主管部门公开发布或者经由具备资质的房地产估价机构评判的同区位、同类型房屋租金水准予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。