当开发商出现违约情况时，应依照商品房买卖合同中所事先约定的规定来支付相应的赔偿款。关于此类赔偿事宜，合同双方当事人有权自由设定具体的违约金金额或损失赔偿额的计算方式。若双方在合同内并未提及任何相关内容，那么违约金的实际价值或者损失赔偿额可依据如下所罗列的标准进行明确：倘若逾期付款属实，则需要根据尚未支付的购房款总量，参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关政策标准来计算；对于逾期交房的情况，则要按照逾期交房的期限，对比同期有关主管部门公布或由有资质的房地产评估机构评定的同一区域、相似类型房屋租金的市场水平来确定合理的赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。