根据相关法律法规规定，当购房者遭遇以下几种情况之一时，具备合法权益要求解除购房契约并返还已支付房款及相应利息的权利：第一种是实际测量面积与合同上所约定的面积之间的偏差绝对数值超过了百分之三。其次，如果开发商未能按照合同预定时间完成房屋交付任务，则也构成了消费者可以选择退房的情形。此外，如果开发商擅自改变最初的规划和设计方案，进而对房屋的整体结构形式、室内布局、房间大小以及朝向产生负面影响的话，也是购房者可解除购房合同并要求返还全额房款的法定理由。除此之外，若开发商在房地产预售阶段尚未获得所需的商品房预售许可证便开始销售该房产的话，亦可作为购房者的合法退房依据。最后，当开发商提供的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量状况直接影响到房屋日常使用功能发挥时，同样属于购房者有权选择退房的范畴。值得注意的是，如果购房者提出的借款申请未能得到金融机构批准，并且在经过努力后，买卖双方仍然无法就付款方式达成共识的话，此时购房者也具备了解除购房合同并要求返还所有已支付房款及相应利息的权力。除上述列举的原因外，若购房者在合同中订立的其他退房条款出现时，只要上述事实能够被充分证明，均可以据此解除购房契约并寻求法律途径保障自身权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。