关于尚未下发的房产证上增设姓名问题，我们可以探讨以下几种解决方案：
首先，若房产所有权人主动表示愿意为房产增加姓名，则其可向相关机构提出申请，请求将申请人的姓名增添至房屋所有权证书上；
其次，关于接受他人赠与而来的房产，受赠方应携带房产所有人的“赠与公证书”及自身的“接受赠与公证书”，或是由双方共同签订的“赠与合同公证书”，再加上房产所有权证、契证，前往房地产主管机关办理所有权转移登记手续，实现房子的共同拥有；
第三，对于非贷款性质的房产证，无论是新购入的一手房或二手房，只要地方产权登记部门尚未对其进行正式登记，那么申请者均可直接向该部门提出申请，同时寻求开发商的协助，就可以在售楼合同中加入自己的姓名。
然而，不论是新增房屋还是二手房，如已完成所有权转移登记，则需依据是否赠与以及买卖两种方式确定房屋所有权份额，以确保房产添加姓名的合法性与合理性；
最后，需注意的是，在支付按揭款的过程中，由于涉及到抵押权人的利益关系，大多数银行通常不会允许在房产证上新增姓名。
只有在同时获得银行和房管局的批准后，此类申请才能被批准。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。