关于购房合同纠纷问题的有效处理方式包括：首先，调解解决法。也就是在独立于双方当事人之外的第三方机构的协助之下，通过自愿协商以及排除彼此之间存在争议的环节，从而实现和解。其次，仲裁处理。当房地产纠纷出现之后，当事人可请求仲裁机关依据相关法律及规定进行仲裁，对事实进行全面的分析并明确权责所在，据此作出公正且具有法律效力的裁定。仲裁过程属于一种准司法活动，其做出的裁决具有强制性法律效应，当事人务必遵守。最后，诉讼作为终极途径。依法向各级人民法院提出诉讼请求，通过审判来化解房地产纠纷。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。