若由于开发商自身原因导致购房者提出申请退房的情况发生，那么退房的买家是无须承担退房违约金这一额外费用。他们有权向开发商索赔。具体来说，以下列举了七种可能出现的情况：1.逾期交付房屋：假设开发商已在合约中承诺在某个日期向买家交付房屋，但经过很长时间后仍未收到开发商关于入住通知的消息；2.开发商开发手续不全：由于开发商自身违法违规行为导致购买合同失效；3.未经购房者同意擅自更改设计方案：当开发商在得到购房者认可之前，未经许可擅自修改设计图纸方案；4.房屋面积误差超过法定标准的3%；5.房屋质量问题严重到影响正常使用；6.房屋产权模糊不清，例如存在抵押或者联合建设的情况，或者涉及其他经济纠纷；7.迟缓办理房屋所有权登记的情况。针对其中因个人原因而主动申请退房的购房者，需要根据房产合同规定，赔付开发商退房违约金，如果已经明确在购房合同中提到退房违约金的相关事宜，将以房地产合同为准进行处理;若该部分内容并未在合同中作出明确规定，买卖双方可协商确定具体赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。