对于因开发商方面因素导致购房者选择退房的案例，退房者无需承担任何退房违约金，并且有权向开发商提出赔偿要求。具体情况包括以下几个方面：首先是延期交付房屋问题，即当开发商与购房者在合同当中所约定的交房日期已过，但购房者始终未能收到开发商关于入住事宜的通知；其次是开发商在开发过程中所提交材料不全而导致合同效力丧失的情况；再者是开发商未经购房者明确同意便擅自主张变更设计的情形；第四种情况为房屋的实际面积超过了3%的误差范围；第五个方面为由于房屋质量不达标，严重影响到购房者的正常使用体验；第六种情况为所购房产产权不明晰，例如涉及抵押、联合建设或者其它经济纠纷等事项；最后一种就是没有按照规定及时办理房屋所有权登记的现象。如果购房者是出于自身原因，自愿申请退房，那么就需要依照购房合同中的相关规定，向开发商支付相应的退房违约金。如果退房违约金已经在购房合同中有所体现，那么就应当严格按照协议内容进行处理；若无明确规定，则双方需通过协商寻求妥善解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。