倘若因开发商之过失而致购房者产生退房意愿，则在此种情形之下，购买方并不需要承担退房违约金的相关费用，反而有权向开发商提出赔偿申请。以下将列举出几种常见状况做详细阐述说明：首先，若延期交付房屋的情况发生，即开发商已经错过了其在购房合同中所规定的交房日期，然而购买者却无法获得开发商明确的入住通知；其次，由于开发商各项开发手续未能齐全完备，从而导致所订立的合同效力受到质疑乃至最终归于无效；再次，当开发商未经购买方同意擅自改变设计方案时；同时，房屋实际面积相对于原规划超过3%以上时；另外，存在房屋质量问题，对使用者造成严重影响；进一步者，房屋产权归属不清，例如存在抵押、联合建设亦或是其他经济纠纷；最后，如果是关于商品房所有权登记方面的问题，例如开发商逾期办理等情况。概括的说，当购买方基于自身因素主动要求退房时，便需赔付出售方相应的退房违约金。若在购房合同中有具体约定，则按照条款履行；若无明确约定，则双方应进行友好协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。