若确属开发商的过错，致使购房者选择终止购买协议并申请退房时，买房者无需承担任何退房违约金之义务，有权向开发商提出索赔请求。以下为可能触发此类事件的几种具体情形：首先是逾期交付问题，如果开发商未能依照其与购房者在买卖合同中约定的日期完成向业主移交房屋事宜，且未能按时收到开发商提供的入住通知书；其次是开发商缺失相关的开发资质和手续，使整个交易行为失去合法性基础；第三种情况是未经购房者允许，开发商私自更改房屋设计图纸；此外，房屋实际面积与销售面积相差超出3%以上；最后，因房屋存在严重的质量缺陷而直接影响到正常居住使用功能，或者房产权属不清，例如存在设定抵押权、联合开发建设或涉及其他经济纠纷。关于第七项，若购房者出于自身考虑而主动向开发商申请退房，此时开发商将被赋予收取退房违约金之权利，但在买卖合同中有明确规定的，应根据合同条款予以执行，若合同中未作明示，则双方需进行合理协商以达成解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。