若开发商因自身过失，致使购房者选择退回房产，那么该购房者无需承担任何退房违约金，相反，他有权向开发商追讨相应的补偿。在此过程中，导致退房的原因主要有以下几点：首先，如果该房屋未能按照开发商及其购房者在订购协议中所规定的交房日期准时交付给购房者，且经过了长时间等待之后，购房者仍然无法收到开发商关于入住事宜的正式通知；其次，开发商可能由于各项开发手续不全，最终导致了订购协议整体失效；此外，开发商未经购房者事先许可，擅自对房产进行设计变更也是引发此类问题的常见缘由之一；同样，如果房屋测绘面积误差超出3%或者房屋本身存在质量缺陷并对实际使用造成严重影响时；再次，当房屋产权关系不明晰，例如可能涉及到抵押、联合建设或其他相关的经济纠纷等情况时；最后，如果开发商未能按照合同规定时间为购房者办理房屋所有权登记，且购房者是出于自身原因主动提出退房请求，由于退房违约金已经在采购协议中明确列出，应按照协议中的条款进行处理；反之，如果相关费用并未在采购协议内注明，则应通过双方协商来寻求解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。