倘若由于地产开发商自身原因而引发售房者提出退房申请时，退房者将无需承担退房违约金方面的责任，且有权向开发商提出赔偿请求。具体情形如下所示：首先是房屋无法准时交付，即开发商与购买方在合同中所约定的交房时间早已过去，然而购户仍未得到开发商关于住房入住的正式通知；其次，开发商在开发过程中的相关手续并不齐全，这可能会导致整个合同的有效性受到质疑；再次，如果开发商在未经购户明确同意的前提下擅自对设计方案进行变更；第四，房产面积出现误差超出了3%的范围；接着，房屋硬件质量问题导致其实际使用功能受到了严重影响；之后，房子的所有权不够清晰，例如存在抵押贷款、联合建设或者其他的经济纠纷等问题；最后，房屋所有权登记的延迟办理都会成为购房者主动寻求退房的理由。而如果购房者因个人原因提出退房申请，那么他们必须向开发商支付退房相应的违约金，至于违约金的具体数额，将会按照购房合同中的规定来确定，如果购房合同中并无对此作出规定，双方则应通过友好协商方式予以解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。