关于住房面积出现“缩水”现象的处理办法，我们以房地产管委会所测定的购房面积为衡量标准。如果面积误差在百分之三这一界限范围内，我们会按照签订的买卖合同进行调整，即多退少补；而要是超过了这个界限指标，具体的说，假如实际测定的面积比合同面积要大，那就要根据合同约定的购买价差补充支付3%的那部分房款，超出3%以外的款项由卖方承担，所有权归买方所有。反之亦然，即倘若实际测定的面积比合同规定的小，那么就要依照合同约定退还3%的那部分房款，并且，3%以外超出的部分将按照双方合同中购买价格的两倍来退还房款给买受方。当面积误差超出百分之三时，卖方和买方都有权利选择是否解除购房合约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。