若房屋存在如下两个方面之缺陷，业主有权行使法定的退房权利：1、在商品房移交给业主之后，如果业主认为该物业的主体结构存在质量瑕疵，那么他/她就有资格依据相关法律法规，委托具有资质的工程质量检验机构进行重新鉴定。经过认真细致的检验核实，如果确实证实了主体结构质量存在严重问题，业主有权立即宣布终止购买合同并要求退款；另外，对于造成业主财务损失的部分，房地产开发商必须依法负起赔偿的责任。2、若房屋质量问题严重到对业主的日常生活居住产生重大干扰与妨碍，业主可以向法院提出申请，请求解除购房合同并索取相应的经济赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。