以下为开发商违约导致购房者有权要求退房的五种情形：首先是延期交付房屋，若开发商超过三个月仍未按期交房，则消费者可请求开发商退回所购买之房产并要求其赔偿相同数目的定金或者按照已付房价支付相应的利息；其次若是因为开发商自身因素导致买受人在合同规定期限内未能获得房屋所有权证书，在这种情况下，消费者同样具有退房权；再者，开发商必须持有完整、合法的资质证明才可进行楼盘建设及房产销售行为，如开发商存在证件缺失的问题，此举便构成违法违规行为，此时与消费者签署的合同也因缺乏合法性被视为无效；此外，按约定面积误差超过百分之三的情况下，购房者有权通过此渠道要求退房以及赔偿利息损失；最后，若建筑物在地基沉降、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等环节上存在严重质量问题且经权威检测机构认定为不合格产品的，购房者亦可据此申请退房。此外，同等重要的是，开发商不得在未经购房者同意的前提下自行修改房屋的户型、朝向和面积等相关设计内容，否则，消费者可以依照合同规定向开发商主张退房权利。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。