在出卖方延期交付房屋的情形下，其负有支付违约金或赔偿损失的法律责任。双方当事人有权达成协议，在一方违反合同规定的情况下，根据违约行为程度向另一方支付一定数量的违约金，或者就违约所导致的损失金额的计算方式作出约定。
若在合同条款里并未对违约金金额或损失赔偿数值进行明确规定，则可以参照在延期交付使用房屋期间相关行业主管部门公开披露或具有资质的房地产评估机构评审的与该房屋位于同一地理位置且同类性质房屋的租金标准来做出决定。
值得注意的是，如若合同中约定的延期交房的违约金比例较高，纠纷进入司法程序后，倘若开发商主张约定的违约金数额过高而请求予以减轻，那么必须严格把守违约金超出所造成损失的30%这一红线。反之，若合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以依法提出增额要求，法院将依据实际违约所引起的实际损失来计算确定相应违约金数额。在订立合同时，无论是仅约定了违约金还是同时含有赔偿损失的内容，都无法同时援引适用。为此，应当选择其中较高之项予以适用。这样的明确规定，旨在充分保护各主体的合法权益和利益。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。