若房地产开发商出现违约行为，该违约责任应根据商品房销售合约中的相关条款进行赔偿。对于违约赔偿这一事项，双方当事人可于签订合同时以协商方式明确具体的违约金金额或商定损失赔偿额的计算方式；若合约中并未对此做出具体说明或协商结果，那么关于违约金的数额或损失赔偿额将依据以下制定的参照标准加以确定：首先，针对逾期支付购房款项的情况，可参照未支付购房款总和以及中国人民银行所规定的各大金融机构收取逾期贷款利息的比例来计算。其次，对于逾期交付商品房的情况，则从推迟交付使用房屋时开始，参照相关主管部门公布或由具备专业资格的房地产估价机构测量确定出当地同类房屋租金的标准来评定损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。