若开发商未能按期履行其承诺之义务，应依据商品房购销合同中所订立的相关条款进行赔偿处理。关于违约责任与赔偿事宜，合约双方可在合同中明确商定具体的违约金额，亦或是约定损害赔偿的计算方式。如若在合同中并无此类细节的规定，则违约金额或损害赔偿的金额可参考以下几个客观标准予以确定：对于未能按时支付房款者，其赔付金额将依照未结清的购房款项总体数额为基础，同时参照中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息所订立的相关标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，赔付金额将参考逾期交付出卖使用权房屋其间，相关主事职能部门公开发布的或者由具备资质的房地产估价机构所评估的同区域内同类型房屋租金标准为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。