如若卖方未能按期交付屋宇，其应承担违约责任并支付相应的违约金或赔偿买方的经济损失。双方在签订合同时，可以约定当一方出现违约行为时必须根据具体违约情况向另一方支付特定金额的违约金，亦或是规定因违约而引发损失赔偿额的估算方式和计算方法。
针对未在合同中明确约定违约金数额或损失赔偿额计算方式的情况，可以参考相关主管部门在房屋延期交付使用期间所公布的同区域内同类房屋租金水平，或委托具有资质的房地产评估机构进行评定，然后以此作为依据来进行确定。如果合同中设定的延期交房违约金颇为丰厚，且在纠纷产生后诉诸司法程序，开发商则可能基于约定的违约金过高而要求下调这部分费用。在这种情况下，法官应该以违约金超出导致的损失总额的30%为基准，适当地调整违约金；反之，若合同中设定的延期交房的违约金过于微薄，买方可申请予以提高。在此情形下，法院将依据所造成的实际损失来确定违约金的具体数值。需要注意的是，即使合同中同时约定了违约金与损失赔

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。