若满足特定前提条件，购销协议中约定的定金便可进行全额或部分退还。其中，“因合同条款达不成一致意见”是定金退还的一个关键条件。此外，在签署正式的购销协议之前，还需满足以下两个条件之一：其一为在认购书所约定的期限内完成签约；其二则是需要相关证据来证实该事实。对于购房者而言，若欲以此理由要求退还定金，必须充分地提供合同谈判过程中双方协商修改的记录，以便作为凭证，或者是通过其他途径如双方会谈的录音以证明相关事实情况的存在。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条规定，倘若卖方采用预约购买、定制、预先购买等形式从买方手中收取了定金，并以此作为未来签订商品房销售合同的保证。然而，由于交易双方的任一方可归咎的原因导致无法顺利签订购销协议，那么应依照法律关于定金的相应规定处理此事。同时，如果是非因交易双方的任何不可抗力因素而导致商品房购销协议无法达成，那么卖方应立即向买方退还所有的定金款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。