若开发商出现违约现象，应当依照双方签订的《商品房买卖合同》中的相关条款进行损害赔偿。对于违约方应该支付的赔偿金金额，当事人即业主或消费者均有权在合同中作出明确约定，也可以选用另一种方式，即在合同中约定一个损失赔偿额的计算公式。如果以上两种情形都未在合同中有详细注明，违约金的具体数额或者损失赔偿额则可依据下列准则来初步确定：首先，针对逾期付款而言，依照未支付的购房总款项来计算；其次，参照中国人民银行所制定的、适用于各大金融机构收取逾期贷款利息的现行标准来进行计算；最后，再根据逾期交付使用房屋这个事项，参考在此期间内由相关部门公布的、或是由有资质的房地产业评估机构评定的同区域、同类房屋租金的标准，以此作为损失赔偿额的基准数据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。