若您发现所购买的房产实际面积远低于购房合同时承诺的面积，那么您可以考虑采取诉讼手段维护自身利益。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第14条规定，当开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其在商品房销售合同中所约定的面积出现不符时，如果合同中有具体约定，应当按照双方签订的协议中对此进行的相关规定进行处理；但若是在合同中并未对此做出明确约定，或者虽然作出了约定，但却表述模糊不清的情况下，应当依据以下原则进行处理：首先，由于面积误差比的绝对值在3%以内（包含3%），故此时应当按照双方签订的合同约定的价格予以实际结算，而在此情况下，如果购房者提出解除合同的要求，法律将不会给予支持；其次，若面积误差比的绝对值超过了5%，此时购房者提出解除合同、退还已支付的购房款项以及利息的请求，则应当得到法律的认可和支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出5%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。