首先，房屋主体结构质量不过关。从专业的角度来看，所谓的“主体结构”主要涉及到房屋的各个主要构件之间互相连接、发挥相应作用而形成的平面或者空间构成体。这个结构必须达到符合相关技术规范所要求的强度、韧性以及稳定性标准，才能保证整个建筑物能够有效地承受自身所承载的各种负荷，例如地基和承重墙等关键部位。如果在这些部位发生结构性的开裂、倾斜甚至坍塌等情况，我们就应该把它视为房屋主体结构存在问题。其次，房屋存在严重影响正常居住使用的质量瑕疵。这种情况主要指的是因为房屋质量不佳，已经对购买者享有的房屋的正常使用功能以及使用目的造成了极大的困扰。例如无法确保正常供水供电等情况。然而，需要注意的是，对于16项其他类型的质量问题，譬如房屋出现渗漏、地面出现空鼓、墙皮出现脱落等现象，也同样必须得到重视。针对上述三类性质截然不同的质量问题，法律明确规定了相应的处理准则，并给予购房者与房地产开发商各自相对应的权利及义务。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。