1.协商:在二手房买卖合同签订过程中，若涉及到双方存有争议之处，应进行充分沟通与协商，以期对原有的合同条款或尚未涉及之范畴做出合理修订、剔除及增添。待各方当事人均认同协商成果之后，按此协议执行各自相应的权益与义务。在此类二手房买卖纠纷的协商处理过程中，我们可以将其理解为将先前拟定的二手房合同作废，经过深入详谈并达成共识之后，重新签订新的合同。值得肯定的是，这种协商方式不仅大大降低了各相关方所需承担的成本负担，同时也有助于迅速解决这一纠纷问题。
2.诉讼:当二手房买卖中的当事人无法通过协商方式妥帖解决纠纷时，便不得不考虑诉诸法律途径，转为向法院提起诉讼，恳请司法机关介入处理该矛盾重重的二手房买卖纠纷。而法院在审理此类案件时，主要参考依据包括但不限于《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及二手房买卖合同。一般而言，除非存在特别显著的特殊情形，如恶意欺诈、胁迫等等，否则法院都会授予二手房买卖合同中所明确规定的法定效力。

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第二款
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。由此可见，抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的，人民法院将不予以支持。
《民事诉讼法》第三十四条
“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。不动产纠纷，应当指不动产买卖、不动产抵押、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类纠纷案件应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。