若按揭购房的情况下出现了需要紧急退房的状况，购房者务必向出售方递交详细的退房通知书。而作为出售方，则需在收到该退房通知的18个自然日内，积极地为购房者处理相关的退房流程，具体包括解除购房者与银行间所签订的抵押贷款协议，以及结清房屋贷款利息、解除房屋产权和他项权利等。在完成所有的退房手续后，所有的购房产款都应当毫无保留地返还给购买者本人；同时，如果有任何一方违反了之前签署的房屋买卖及物品购置合同中的规定，他们也必须依据合同中的相关条款来承担相应的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。