在特定情况下，购房者得以行使其法定解约权利，请求退还所购买的房产。这些包括以下几种情况：首先，若购房合同已被依法判定为无效合同，那么买方自然享有要求退房的正当权益；其次，若购房合同也被依法撤消，买方可据此收回其资产并要求退房；再次，如果按揭贷款无法完成，买方同样有权选择退房；此外，如果发展商未能按照合同约定期限及时交货或者办理产权证明，且逾期时间超过了规定期限，买方同样有权利要求退房；进一步来说，当房屋面积的误差比超出了3%的上限，买方即可行使退房权利；更为重要的是，若房屋主体结构出现严重问题，买方也可依据法律规定权益施行退房行为；最后，假如房地产商未经买方面同意而擅自变更了规划、设计内容，买方同样具有提出退房申请的资格。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。