关于未交房的按揭贷款房产能否退房这一事项，首先需审视具体情况。具体而言：1.倘若全额付款购买的住宅因主体结构存在质量瑕疵导致无法交付；交付后经过核查发现主体结构确实存有严重质量问题并对业主正常生活产生实质性影响；亦或是房屋出售协议签署之后，开发商将涉案房屋出售给其他人或擅自将其抵押给他人等特殊情况存在时，购房者理应对此拥有自主选择放弃房屋使用权的权利，也就是我们通常所说的退房权。而此时购房者只需能够证明卖家存在合同法上明确规定的应当解除合同的违约行为即可，这样便可据此提出退房请求，并且在此种情形下，解约并不需要支付相应的违约金。至于2，具体表现为购房者在决策过程中仅因个人主观意愿发生改变而选择放弃住宅所有权的情况，若企图以此为由实现退房则往往会面临极大困难。实际上，当房屋买卖合同已事实上履行完成，若无合理理由便以退房作为解决方案，那么这无疑是一种违约行为，应承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。