根据我国相关法律法规，农村住房仅限于同村居民之间进行交易，若将其出售予村外人士，则此房产买卖协议便属无效且不被法律所认可。需要注意的是，尽管农村住房在一定程度上可供买卖，但其交易依然受到诸多约束和限制。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。