依照现行法规，农村宅基地住房仅能在同组村民内部进行交易。对于出售予所在村庄其他村民外的对象，该类交易将被视为非法行为，并无法受到法律的庇护和保障。根据相关法律条款，农村房产的售卖是被许可的，然而，其交易过程中受到诸多严格的限定与约束。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。