以下几种情形，业主可依法向房地产开发商主张解除房屋买卖合同以实现退房事宜：第一，如开发商未能按照合同约定的期限完成房屋交付工作（通常情况下为3个月），则消费者有权要求开发商退还全额房款及相应的订金或者由于延期交付所造成的利息损失；第二，若开发商本身存在违法销售行为，例如未按相关法律法规规定移交必要的销售资格证书以及办理产权证明等手续，消费者可据此要求解除合同并获得相应赔偿；第三，若由于开发商自身问题导致消费者在预定的合同期内无法获得房屋所有权证明书，那么此类情况也可视为退房的合理理由；第四，当房屋实际测量面积与合同中约定的暂定测量面积之间的误差大于等于3%，消费者亦有权根据合同条款申请解约并索取适当利息补偿；第五，如果经权威实验室检查发现，房屋的主体结构存在严重质量问题（如地基沉降超标、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等），检验结果被判定为质量不达标的话，消费者同样拥有合法权利选择退房；最后，开发商未经消费者书面同意擅自更改房屋布局、朝向、面积等重要设计指标，消费者也可据理力争，要求解除合同并获得全额赔偿。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。