尊敬的读者们，请允许我为您提供关于购房方面的详细解答。当买卖双方经过充分的商议达成共识后，即便房贷已被批准，我们依然有可能选择退房。然而，需要注意的是，买方与银行之间的信贷交易关系相对独立于房产交易的范畴内。因此，当购销合同被解约时，并不能够自动解除相关的贷款协议。也就是说，虽然买方不再购买此房屋，但其与银行之间的法律债务责任仍将继续保留。为此，借出方必须依法追偿这笔欠款。针对这种情况，在购房者决定退房之后，开发商需要按照协议规定将购房款项全额返回给买方；然而，开发商为了避免买方收到退款后却未能如期清偿贷款，从而对自身的合法权益造成潜在风险（因为回收的房屋仍可能设置抵押权）。因此，开发商通常会将应予退还的全额购房款项划分为两大部分：首先，将未结清的银行贷款部分直接转交银行；其次，将首付款及已还贷部分全数退还给买方。
下面，我将为您详细介绍退房流程：首先，购房者需向开发商发出书面的退房通知。在提出退房申请后，购房者可采用挂号信、传真或电话等方式通知开发商以寻求协助。接着，完成各项必要手续。作为回应，开发商有义务按约定退还购房者已经支付的所有购房款项，同时负责妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止签署的全部手续。最后，开发商须按照约定，在购房者发出退房通知后迅速将全额购房款项返还给购房者，并全力配合买方办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。