在房地产市场普遍下滑之际，购买房产所涉及的购房合同中的约定通常规定无法进行退房处理。然而，当发生下列特定情况时，购房者仍然拥有合法权益要求退房：首先是期房延期交付的问题；其次是合同本身被认定为无效；再次是开发商未经购房人许可擅自修改规划或设计方案；另外，房屋面积与最初签订合同时的预计值差距达到了3%以上；还有就是房屋质量不符合相关标准且对实际居住产生了重大影响；此外还可能出现关于房屋所有权归属的疑问和纠纷；最后，如果存在合同欺诈等其他严重违约行为也有望顺利退房。最后一种情况则是针对不动产所有权登记进程拖沓的情况。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。