根据法律规定，只要买卖双方协商达成一致意见，即使房屋贷款已经成功审批并发放，也依然具备相应的退房权利。然而需要注意的是，买方与银行之间的借贷关系本质上独立于房屋买卖关系之外，因此，如买方决定解除购房合约，其与银行间的借款义务无法随之自动解除。换句话说，即使买方不再选择购买该房产，但其与银行之间的债权债务关系仍将持续存在，直至清偿完相关款项。在这种情况下，卖方需将购房款项全额退还给买方，以保证买卖双方的权益不受损害。然而为了避免买方取得所退还的购房款项后拒绝还清贷款，从而对卖方产生不利影响（已退购资产尚有抵押权存在），卖方可能会将应退还的所有购房款项拆分为两部分：先行退还银行尚未偿还的贷款部分，之后再将首付款以及已经偿还的贷款部分交予买方。以下为具体的退房流程操作步骤：首先购房者需发送退房通知，可以采取挂号信、传真或电话等方式进行。其次，卖方需协助买方完成与贷款银行解除或终止合同的所有手续。最后，卖方在收到买方的退房通知后，应全数退还购房款，并办理完毕向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。