对于涉及房屋"面积缩水"方面的纠纷，我们应该遵循并以房地产管理部门所做出的测量结果作为最终依据。当房屋实际测量面积与购房时签订的合同约定面积之间存在差异，且差异比例未超过3%的时候，相应地按照合同所约定的价格方式进行调整，即多付则退还，少付则补足。而如果该比例超过了3%，同时又高于合同约定的面积数，那么在多出来的面积中，购房者需要按照合同约定的价格补足这3%范围内的房款金额；在此基础上，再多出来的那部分房款则由出卖方负责支付，其所有权益均归属为买受方。同样，当对比结果显示房屋实际测量面积低于合同约定面积时，同样按照上述条件处理。但值得注意的是，如果差异比例超过了3%却未达到4%，这意味着买受方还享有选择退房的权利。总而言之，上述处理规则以尊重合同条款为主旨，兼顾公平合理及双方利益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。