关于您的住宅"面积缩水"这一事宜，我们将尊重以房地产管理机构所进行的测量结果为依据。倘若面积误差没有超过3%的范畴，则遵循协议中所签订的价格条款，进行多退少补的调整；然而，倘若面积误差已经超越了3%的规定范围，并且数值大于协议约定的面积，那么请按照协议中的购买价格进行补缴3%部分的房款，而这部分尺寸偏差的超出部分，则由房产卖方负责承担，并将所有权归还给购买者。但是，如果面积误差超过3%的界限而导致实际房子大小小于协议约定的标准，那么，按照协议中购房的价格返回给您3%这一部分的房款，而超过3%的那部分将按照购房价格的双倍形式返还给你。另外，面积误差超出了3%的规范，您也有权利选择退货。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。