关于房产"面积误差"的争议处理，我们主张以各地房地产管理局进行的精确测量为主要依据。当实际面积与购房合同上记载的面积之差不超过3%时，两边的金额会根据合同约定的价格进行相应调整；如果这个差距超出了3%，且实际面积大于合同所指定的面积，那么请您按照约定支付合同中超过3%的部分款项给开发商；值得注意的是，这部分超出部分的权益将归属您所有；同理，实际面积低于合同面积时，我们会按照约定退还超过3%的那部分费用，同时，超过3%的部分按照双倍的方式返回给您。针对"面积误差"超出3%的情况，您有权利选择是否解约这套房产合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。