对于涉及住房财产产权方面纷争的问题，我们通常运用以下几个步骤来开展调解工作：首先，当事人有权利向当地的人民调解委员会提交调解申请，此为第一个环节；紧接着，自接受申请人的申请开始起，我们会立即指定优秀的调解员工参与其中，这是第二步需要做的事情；然后，我们要决定好何时何地进行此次调解，这个决策非常重要，与当事人的权益息息相关；随后，我们把所有当事人都召集起来进行调解工作，他们在此过程中有发言权，我们需要听取他们的意见和理由，这是第四个关键步骤；最后，当所有人达成共识以后，我们会与他们共同签署调解协议书。根据目前实施的《调解法》里的十七条相关条例，我们有义务向当事人提供调解服务，而人民调解委员会同样有权主动开展调解工作。然而，如果有任何一方当事人明确表示不愿意接受调解的话，那我们就不能强行继续调解了，这是有明文规定的。同时，根据《调解法》公布的第二十二条规定，当人民调解委员会处理纠纷时，可以依据具体情况，选择不同的途径去调解。我们会尽最大的努力，充分听取所有当事人的说辞，向他们讲解相关的法律、法规以及国家政策，耐心引导，力求让他们能够在相互尊重和理解的前提下，达成和平解决方案。

《调解法》第十七条
当事人可以向人民调解委员会申请调解；人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。
《调解法》第二十二条
人民调解员根据纠纷的不同情况，可以采取多种方式调解民间纠纷，充分听取当事人的陈述，讲解有关法律、法规和国家政策，耐心疏导，在当事人平等协商、互谅互让的基础上提出纠纷解决方案，帮助当事人自愿达成调解协议。