关于房产过户的必要条件，即房产必须首先无任何抵押权负担且未经法院查封冻结者，所有权方能依法进行转让且不受任何人以任何方式为其设置非法限制。若有某人试图通过向法院申请的途径，在转让过程中对您的房地产及其他有效资产进行查封，那么这将变得极为困难甚至无法实现。因此，为了确保过户能够顺利进行，我们强烈建议尽快办理相关手续。如果他人未能履行还款义务并且相关证据已经保存，诸如债务清单之类的，面对对方的多次无理请求应及时寻求法律援助，并在法定有效期内向法院提起诉讼。作为原告，我们亦可向法庭提供关于被告地产或者其他有效资产的详细信息，至于是否进行拍卖全凭法庭依据实际案情来做出最终裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条
因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。