关于私人达成并签署的房屋买卖协议，尽管房产登记或许合法有效，但其签订的协议内容若符合法律法规的相关规定，通常足以构成法律上的约束力。具有相当于法律效力的合同一般必须满足三个准则：
首先，签订该合同的行为主体宜具有适用的民事行为能够；
其次，合同内容应能准确反映双方真实意图的表达；
最后，此份合同条约不应违反现行的法律及公共秩序所崇尚的道德和价值观。因此，不论这份房屋买卖协议是由双方私人达成还是依照法定程序完成登记，只要它能满足上述三项必要条件，都会在协议签署各方间产生不可逆的特定权利和义务关系，即此种关系内在的法律拘束性不允许各方任意反悔，一旦未能履约，就会承受相应的法律责任惩罚，或是按违约处理，或者被要求继续履行。在此，我们需提醒所有涉及房屋买卖的交易双方，对于未取得房产权属证书的房屋，法律明文禁止其进入市场销售，仅仅凭借私下协商达成的买卖合同以及相关公正流程也无法赋予这类房屋合法的保护。针对二手房交易过程中，务必务必定要注意口头上做出的承诺不能作为唯一的证明材料来维护自身的合法权益，而应当将所有相关约定的详细内容以书面文字形式加以确认，最好能够通过补充协议的方式进行记录备查。具体到房屋买卖合同条款方面，交易双方还需要特别留意在签订合同时务必及时完成过户登记手续，切忌忽视办理该手续，以免给自身带来不必要的经济损失。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。