房屋买卖合同中详细载明了明确的交房時間，除非开发商延期交付房屋，否则无需向业主支付延迟交房所产生的违约金。
如若存在此种情况，延迟交房的违约金将如何计算？实际上，房屋买卖合同早已为此作出了规定，只需严格遵循这一点即可。
然而，若买卖双方在签订合同时并未就违约金及其支付方式进行约定，那么根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“《解释》”）中第十七条的明确规定，此时可以参考以下标准来确定违约金的数额或损失赔偿金额的计算方法：对于逾期交付使用的房屋，应当参照物业管理部门公布的、在同一区域内同期同类房屋的租金作为依据，据此确定违约责任的大小。在此基础上，业主主张延迟交房违约金的权益并不因为开发商实际交房之日就自动丧失。
然而，在三年的诉讼时效期限过后，如若仍未提起诉讼，逾期违约金的请求可能会面临败诉风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。