在购买房屋时，以下四种状况均属于可以退还定金的情况：
首先，若在下述情况下无法就合同条款达成共同意见，导致购房者选择放弃购买，此时开发商与卖家将会依法直接将定金退还给购房者；
其次，如在认购书或者购房合同中有明确约定允许退还定金的具体条件，那么当这些条件出现时，定金亦应予以退还；
此外，针对诸如内部认购等尚未取得销售许可证或产权证明的项目，由于其自身尚未达到销售标准，故在任何情况下，定金皆可以全额退还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。