当您购置商铺且遭遇开发商未能按约向您返租房项时，您拥有以下合法手段维护自身权益：
首先可考虑诉诸当地法院进行法律诉讼；若法院不予受理亦可寻求私下协商解决。关于返租，这是一种租赁协议中的特殊条款，即出租方为兑现预付租金义务而在合同期限内向出租方反向支付租金之意。若在租船合同签署之后，由于承租人实际使用船舶的时长不足预期、船舶损毁或征用等不可抗力因素导致合同无法继续履行，出租方有责任向承租方全额返还已收取的多余租金。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。