在商品房买卖合同纠纷案件中，并非严格遵循专属管辖原则，而是允许被告住所地或合同履行地的人民法院行使管辖权。
然而，以下类型纠纷则实行专属管辖，即只能由特定法院进行审理：
（1）涉及不动产所在地的诉讼；
（2）关于港口作业引发争端而提出的诉讼；以及（3）有关遗产继承权益的纠纷诉讼。
其中，以上三类专属管辖纠纷的审判权限分别归属于:(a)不动产所在地区域的人民法院；（b）港口所在地的人民法院；和（c）被继承人死亡时刻其住所地或者主要遗产所在地的人民法院。

《民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《民事诉讼法》第三十四条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。