关乎退还购房预付款项之事，建议您与出售方进行积极的沟通与协商。就退款事宜而言，房市定金可在以下五种情境之下实现回归：
首先，若房地产开发商在签订预订意向书所设定的期限之内，将购房者已选定的房产再次出售给其他第三方，导致最终未能如期完成正式签约手续的，该开发商需以双倍金额返还购房预付金；
其次，若开发商未能依法获取相关商品房销售权证或因自身原因而导致双方无法顺利地签署正式合约并由此引致合约无效的情况发生，买方有权要求开发商返还其所支付的定金同时还须承担相应的损失赔偿责任；
再者，若是因为双方对于正式合约以及相关补充协议中的具体内容尚无法达成一致共识，与预订意向书中的约定内容没有直接关联，而未能成功签订正式契约的，这种情况下并不涉及任何一方的违约行为，开发商有义务全数返还购房者支付的定金款项；
此外，如果购房者与开发商之间签订的预订意向书中遗漏了关于房价、总面积及户型等关键性的条款，并且双方无法在此方面达成一致意见，从而导致无法签署正式的购房合同的话，开发商同样需要返回购房者所支付的定金；
最后，当双方均无过失却因不可抗力因素导致购房交易按原定计划未能顺利执行时，出卖人仍然需要向购买者全额返还定金及利息。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。