关于房屋买卖中涉及保证金问题导致的争端，若当事人双方未能通过友好协商达成共识，此时便可选择向法院提起诉讼以寻求公正的裁决。具体的起诉程序包括以下几个步骤：
首先，在此类房地产纠纷中属于普通性质的民事案件，应当由原告诉求方准备完备的起诉状并提交至相关的房产所在地法院进行民事诉讼;
其次，法院在收到起诉材料之后会在七个工作日内作出是否正式立案的判断;
第三步，根据我国现行法律法规的规定，普通程序处理民事事件，一审程序的期限通常不得超过六个月。
至于适用简易程序审理的情况下，首轮审判不应超出三个月的时间范围。
最后，诉讼费用将由原告预先支付，而最终判罚结果导向败诉方承担相应责任。若诉讼双方均未取得完全胜利，则需按照约定的比例分别承担诉讼费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。