若由于发展商方面的原因影响导致，双方当事人得以自由协商，一方可向另一方支付定金以作为债权的担保。若收取定金的一方未能依照约定履行其应负之义务，则应对其双倍返还所接收的定金。
其次，如若由于可归责于发展商抑或是购买者等诸多因素共同作用，使得商品房买卖合同不能得到顺畅地签订，并非是由发展商或购买者其中任意一方的行为所引发，在此种情形之下，发展商就有必要全额无条件地返还购买者所交付的全部购房定金。
最后，倘若在签订合同时，由于发展商的欺诈行为导致购买者不愿继续购买房屋；又或者双方在沟通与协商中无法达成切实可行的合同条款，那么在这个过程中，发展商同样需要毫无保留地退还购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。