律师解析：
购房过程中如遇烂尾楼问题，您可尝试联系房地产开发公司筹集资金来恢复项目施工并实现完整交付；
然而若开发商面临严重的债务危机，以致于宣布破产，那么您作为购房者将享有使用该房产进行折现申请的权利，或从烂尾楼拍卖所得款项中，依据现行法律法规优先承担相关费用并获得赔偿。关于贷款问题，尽管遭遇楼房烂尾，但您仍需按约及时偿还房贷。在此情况下，建筑物烂尾主要是由开发商单方面违约所导致的，其行为违反了购房协议中的承诺。
然而，这并不意味您与银行签署的房贷合同就此无效。相反地，您应对照房贷合同所预设条款履行还款义务。