在一般的房屋买卖交易中，买方支付的定金通常不得退还，但订金则允许退回。所谓“定金，是一种严谨的法律术语，是指合同双方为了确保合同的达成、生效及履行等而自主设定的一种担保形式，也是违反合同约定后的赔偿方式之一。
根据定金法则的规定，如交付定金的一方违约，收款方有权拒绝退还此笔款项；反之，若收款方违约，则交付方有权要求其双倍返还定金。另一方面，“订金”仅属于单边行为，它通常被视作提前支付的预定款，并不具备和“定金”同等的保证性质。无论是由哪一方引发了合同无法履行，支付订金的一方都有权请求对方全额退回上述款项。基于以上分析可知，在购买房产时，定金通常不予退还，而订金则可以退回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。